ДОГОВОР АРЕНДЫ нежилых помещений №___ город Москва «___»__________201_ года Общество __________________________________, в лице Генерального директора ____________________, действующего (-й) на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество ___________________________________________, в лице Генерального директора _______________________, действующего (-й) на основании ________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ТЕРМИНЫ И ТОЛКОВАНИЯ 1.1. «Помещения» - нежилые помещения либо часть нежилых помещений, выделенная конструктивно, площадью ______ кв.м., передаваемые по настоящему Договору в аренду и расположенные в здании по адресу: ___________________________________________________. 1.2. «Здание» - здание (строение), в котором расположены Помещения. 1.3. «Площадь Помещений» состоит из Полезной площади и доли Площади общего пользования. 1.4. «Полезная площадь» – площадь Помещений, предназначенная для использования Арендатором в соответствии с назначением Помещений, указанным в п.2.3. настоящего Договора. 1.5. «Площадь общего пользования» – площадь Помещений, предназначенная для общего использования Арендатора и Арендодателя, а также всех лиц, имеющих право нахождения в Здании, а именно: холлы, коридоры, фойе, лестницы и лестничные площадки, лифты, транспортные платформы, санитарные помещения (расположенные в местах общего пользования), а также вспомогательные помещения, имеющие техническое назначение, такие как: вентиляционные камеры и шахты, лифтовые шахты, электрощитовые и тому подобное. Помещения общего пользования могут быть использованы только по их прямому назначению. 1.6. «Капитальный ремонт» – ремонт, направленный на устранение неисправностей изношенных элементов Здания, несущих стен и каркасов, кровли и фасада, а также замену инженерных систем, сетей и оборудования, приведение в технически исправное состояние всех конструктивных элементов Здания и выполнение работ по повышению благоустройства. 1.7. «Текущий ремонт» - систематическое и своевременное проведение ремонтных работ по предохранению Помещений и находящегося в них инженерного оборудования от преждевременного износа, и по устранению возникающих мелких неисправностей путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений, а именно: - работы по устранению всех повреждений, имеющихся на поверхностях стен, потолка (подвесного потолка), пола, дверных и оконных проемов, подоконников, дверей и окон (включая замки, запоры и петли) Помещений, а также санитарно-технического оборудования, расположенного в Здании или замена любого из перечисленных элементов, если имеющиеся на них повреждения не могут быть устранены другим способом; - работы по устранению всех повреждений электротехнического оборудования, включая электровыключатели, источники питания, источники освещения и иное электрооборудование, расположенное в Помещениях; - работы по устранению всех повреждений системы противопожарной сигнализации, системы отопления и кондиционирования в Помещениях; - работы по покраске внутренних поверхностей стен, ограничивающих Помещения (при этом цвет, в который следует покрасить стены, должен быть согласован с Арендодателем либо указан им); - работы по устранению всех загрязнений, имеющихся на поверхностях потолка (подвесного потолка), дверных и оконных проемов, дверей и окон Помещений, а также санитарно-технического оборудования, расположенного в Здании; - работы по устранению всех недостатков покрытий пола Помещений; - работы по замене неисправных стационарных осветительных приборов, расположенных в Помещениях; - работы по устранению иных повреждений или неисправностей, нанесенных или причиненных Арендатором Помещениям или инженерным системам. 1.6. «Арендная плата» - плата за пользование Полезной площадью и Площадью общего пользования Помещений. Размер Арендной платы определяется соглашением Сторон. 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование Помещения на срок, установленный п.6.2 настоящего Договора. 2.2. Помещения расположены на ____ этаже Здания и состоят из: № пп Этаж Номер комнаты Площадь комнаты (кв.м.) Доля полезной площади Доля площади общего пользования 2.3. Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании договора ___________________ от «____» ___________ ______ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк серии ___ № ______), выданным «____» ___________ 200__ года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» ________ 200__ года сделана запись регистрации № _______. 2.4. Назначение Помещений - под ___________. 2.5. Помещения передаются по Передаточному акту, подписываемому Сторонами (либо их полномочными представителями) в течение 3 (трех) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора. 3. АРЕДНАЯ ПЛАТА 3.1. Ежемесячная Арендная плата за Помещения состоит из суммы 2-х частей: фиксированной и переменной. НДС не облагается на основании гл.26.2 НК РФ. 3.1.1. Размер фиксированной части Арендной платы составляет _______ руб. 00 коп. (_________) рублей 00 копеек. 3.1.2. Переменная часть Арендной платы состоит из: • Стоимости ежемесячно потребляемой электроэнергии, согласно показаниям счетчика по тарифам энергоснабжающей организации (ОАО «Мосэнергосбыт»); • Стоимости ежемесячной платы за услуги МГТС ( № (495) ________), а также оплаты междугородней и международной связи с вышеуказанного телефонного номера. • Стоимости технического обслуживания, отопления, водоснабжения, канализации. Размер переменной части Арендной платы определяется на основании расчета, предоставляемого Арендодателем согласно тарифов городских коммунальных служб г.Москвы. Ежемесячно Арендодатель составляет Акт и предоставляет его Арендатору вместе с расчетом Арендной платы. В случае отсутствия обоснованных возражений Арендатор обязан подписать Акт и вернуть Арендодателю не позднее 30 числа рассчитываемого календарного месяца. 3.2. Основанием для изменения ставок (цен), предусмотренных настоящим Договором, могут служить изменения действующего законодательства РФ, налога на землю, тарифов на аренду земли, тепло- и водоснабжения, канализацию, вывоз и утилизацию бытовых отходов. 3.3. Арендная плата за первый месяц аренды вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя в день подписания Сторонами Передаточного акта. 3.4. Арендная плата считается уплаченной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Нарушением срока внесения вышеуказанных сумм считается не поступление оплаты Арендодателю в срок до 10-го числа оплачиваемого месяца. 3.5. При получении от Арендодателя письменного извещения об изменении его банковских реквизитов, Арендатор выплачивает Арендную плату по новым реквизитам. Со следующего рабочего дня после получения от Арендодателя письменного извещения старые реквизиты, указанные в настоящем Договоре, утрачивают свою силу. Выплата вышеуказанных сумм по старым реквизитам, осуществленная на следующий день после получения письменного извещения, считается не произведенной. 3.6. Письменное уведомление Арендодателем Арендатора об изменении Арендной платы осуществляется не менее чем за 7 (Семь) рабочих дней до повышения Арендодателем Арендной платы за пользование Помещениями. 3.7. Оплате подлежит все фактическое время использования Арендатором Помещений с момента его передачи от Арендодателя к Арендатору, а также включая время, необходимое Арендатору для освобождения и передачи Помещений в связи с окончанием срока аренды, указанным в п.6.2 настоящего Договора. 3.8. Арендатор уплачивает Арендодателю одновременно с оплатой первого месяца в качестве гарантийного обеспечительного взноса денежную сумму в размере Арендной платы. Положения настоящей статьи являются существенными условиями настоящего Договора. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Арендодатель имеет право: 4.1.1. С предварительного уведомления Арендатора и без ущемления его коммерческой деятельности – на беспрепятственный доступ в Помещения с целью их осмотра на предмет соблюдения условий пользования Помещениями в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством РФ; 4.1.2. Изменять сумму арендной платы, указанную в п. 3.1 настоящего Договора, письменно уведомив об этом Арендатора за 7 (Семь) дней, но не чаще одного раза за период действия настоящего Договора, указанный в п.6.2 настоящего Договора; 4.1.3. Потребовать у Арендатора досрочного внесения Арендной платы в установленный Арендатором срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд, в случае существенного нарушения Арендатором установленного настоящим Договором порядка внесения арендной платы. 4.2. Арендатор имеет право: 4.2.1. На основании Дополнительного соглашения с Арендодателем за отдельную плату использовать прилегающие зоны Помещений в коммерческих целях, в том числе осуществлять рекламно-информационные акции; 4.2.2. На заключение настоящего Договора на новый срок в соответствии с п. 6.3 настоящего Договора; 4.2.3. Пользоваться системами инженерных коммуникаций, находящимися в Здании; 4.2.4. С письменного согласия Арендодателя производить за свой счет: - отделимые улучшения в Помещениях; - неотделимые улучшения, но без причинения вреда для Помещений. 4.3. Арендодатель принимает на себя исполнение следующих обязательств: 4.3.1. Передать Арендатору Помещения по Передаточному акту в срок, указанный в п.2.5 настоящего Договора. 4.3.2. Передать Помещения, оборудованные телефонной связью № (___) _____________ в порядке, на условиях и с оплатой, устанавливаемых поставщиком услуг связи для пользователей (абонентов), и обеспеченное электроэнергией на условиях поставщика. 4.3.3. Производить капитальный ремонт Помещений, связанный с общим капитальным ремонтом Здания, предварительно уведомив об этом Арендатора не менее чем за 1 (Один) месяц до начала ремонтных работ. 4.3.4. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий настоящего Договора. 4.4. Арендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств: 4.4.1. Использовать Помещения только по прямому назначению, указанному в п.2.4. настоящего Договора, и в строгом соответствии с правилами внутреннего распорядка, утвержденными Арендодателем; 4.4.2. Своевременно уплачивать Арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора; 4.4.3. За свой счет содержать Помещения в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт Помещений; 4.4.4. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования Помещений без предварительного письменного разрешения Арендодателя; 4.4.5. Осуществлять сбор отходов и мусора, а также их хранение и складирование только тем способом и в тех местах, которые для этого предназначены; 4.4.6. Обеспечить в Помещениях надлежащую эксплуатацию систем и средств пожаротушения и пожарной сигнализации в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, нормативных актов города Москвы и инструкций Арендодателя, причем последние не могут превышать установленных нормативных требований; 4.4.7. Не устанавливать в Помещении энергоёмкое оборудование, превышающее разрешенные нагрузки на электрическую сеть Помещений (__ кВт разрешаемой мощности на __ кВт единовременно потребляемой мощности). Ответственность за соответствие подключаемого оборудования допустимым нагрузкам и за безопасную эксплуатацию электроустановок несет Арендатор. 4.4.8. При наличии в Помещениях или прохождении через Помещения транзитных инженерных коммуникаций – обеспечить в случае возникновения аварийных ситуаций, незамедлительный доступ в Помещения уполномоченных сотрудников Арендодателя или работников коммунальных и аварийно-технических служб; 4.4.9. Немедленно информировать Арендодателя о ставших ему известными любых повреждениях или разрушениях элементов Помещений или Здания; 4.4.10. Не предлагать своим клиентам услуги, запрещенные или на оказание которых не получены соответствующие разрешения органов власти, а также добросовестно вести свою коммерческую деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ и не предпринимать никаких действий, способных нанести ущерб репутации Арендодателя. Если для надлежащего ведения Арендатором коммерческой деятельности в Помещениях требуются какие-либо государственные лицензии или разрешения, то в этом случае Арендатор за свой счет в установленном порядке получает и продлевает в дальнейшем такие лицензии или разрешения; 4.4.11. Осуществлять свою коммерческую деятельность под наименованием и логотипом, согласованным с Арендодателем, и не изменять их без предварительного согласования с Арендодателем, а также без согласия Арендодателя не менять специализацию коммерческой деятельности в Помещениях. Согласовывать с Арендодателем дизайн устанавливаемого оборудования и места размещения оборудования в Помещениях.; 4.4.12. Не вести без согласия Арендодателя коммерческую деятельность на прилегающих к Помещениям площадях, а также не хранить что-либо в служебных помещениях, эвакуационных коридорах и иных площадях Здания; 4.4.13. Не вправе сдавать как целиком, так и частично в субаренду, в безвозмездное пользование, а также использовать в качестве залога Помещения или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя. 4.4.14. По истечении срока аренды, указанного в п.6.2 настоящего Договора, или в случае досрочного расторжения настоящего Договора возвратить Помещения Арендодателю по Передаточному акту в порядке и на условиях, указанных в ст.5 настоящего Договора. В случае неисполнения Арендатором указанных обязательств, он обязан возместить Арендодателю нанесенный ущерб в течение 7 (семи) календарных дней с момента предъявления письменного требования Арендодателя, а также возместить иные расходы, которые Арендодатель понес или может понести в результате расторжения Договора; 5. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЙ 5.1. По настоящему Договору Арендатор обязуется возвратить Арендодателю Помещения по Передаточному акту, в течение 5 (пяти) календарных дней со дня истечения срока аренды, указанного в п.6.2 настоящего Договора, исполнив перед этим все свои обязанности, предусмотренные настоящим Договором. В Передаточном акте должно быть указано техническое состояние Помещений на соответствующую дату, причем Помещения не должны быть ухудшены по сравнению с состоянием Помещений на дату начала срока аренды. 5.2. При наличии задолженности Арендатора по оплате платежей и неустоек, предусмотренных Договором, Арендодатель предъявляет претензию к Арендатору, а последний обязуется уплатить в течение 5 (Пяти) рабочих дней все платежи, подлежащие выплате последним в пользу Арендодателя. 5.3. Арендодатель вправе отказаться от приемки Помещений от Арендатора в случае нарушения Арендатором условий 4.4.3., 4.4.4, 4.4.5, 4.4.6, 4.4.7, 4.4.9, 4.4.12, 5.2., 5.5. настоящего Договора, а также наличия задолженности Арендатора по оплате платежей и неустоек, предусмотренных Договором, и воздерживаться от приемки Помещений вплоть до исполнения Арендатором указанных обязанностей. Такой отказ не будет считаться продлением срока аренды. 5.4. Стороны обязуются составить и подписать Передаточный акт о возврате Помещений Арендодателю, в котором должно быть указано техническое состояние Помещений на соответствующую дату, причем Помещения не должны быть ухудшены по сравнению с состоянием Помещений на дату начала срока аренды, а также с указанием в нем даты окончания срока аренды, даты передачи Помещений Арендодателю. В случае если Помещения не были возвращены Арендатором в срок, указанный в п.5.1 настоящего Договора, то в Передаточном акте необходимо указать и причину, по которой Помещения не были переданы в установленный настоящим Договором срок. 5.5. В случае если Арендатором был нанесен ущерб Помещениям, Арендодатель вправе возместить причиненный арендуемым Помещениям ущерб из суммы гарантийного обеспечительного взноса, указанного в п.3.9. настоящего Договора. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (либо их полномочными представителями) и действует до окончания срока аренды, указанного в п.6.2 настоящего Договора. 6.2. Срок действия настоящего Договора составляет 11 (Одиннадцать) месяцев. Начало срока аренды исчисляется с даты подписания Сторонами Передаточного акта. 6.3. Настоящим Договором Стороны устанавливают, что по истечении вышеуказанного срока аренды, Арендатор при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок (при прочих равных условиях заключения договора для всех контрагентов). 6.4. По окончании срока аренды, указанного в п.6.2 настоящего Договора, Арендатор передает Помещения Арендодателю по Передаточному акту в течение 3 (Трех) дней с даты окончания срока действия настоящего Договора. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему Договору обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора. 7.2. Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, в результате чего у другой Стороны возникли убытки, обязана возместить другой Стороне нанесенный этим нарушением прямой ущерб. 7.3. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за недостатки Помещений, которые были оговорены Арендодателем, либо должны были быть обнаружены Арендатором при осмотре Помещений и зафиксированы в Передаточном акте. 7.4. В случае просрочки внесения арендной платы, но не более чем на 30 (тридцать) календарных дней, а также невыполнения иных денежных обязательств, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 (Ноль целых и одна десятая) процента от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки. 7.5. Выплата пени, предусмотренной п. 7.4 настоящего Договора, производится Арендатором в течение 10 (Десяти) рабочих дней после получения письменного требования Арендодателя. 7.6. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения принятых на себя обязательств по настоящему Договору. 7.7. В случае нарушения Арендатором обязательств, установленных п.4.4.3., 4.4.4, 4.4.5, 4.4.6, 4.4.7, 4.4.9, 4.4.12, 5.2., 5.5. настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать выплаты штрафа. Размер штрафа будет определяться исходя из конкретного нарушения. Арендодатель в случае нарушения Арендатором обязательств по п.4.4.3., 4.4.4, 4.4.5, 4.4.6, 4.4.7, 4.4.9, 4.4.12, 5.2., 5.5. вправе удержать указанную сумму штрафа из суммы гарантийного обеспечительного взноса. После каждого такого удержания Арендодатель обязан направить Арендатору письменное уведомление с приложением расчета удержанных сумм. При этом Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента уведомления его о таком удержании обязан восстановить гарантийный обеспечительный взнос за последний месяц аренды. 8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются чрезвычайные события или обстоятельства, наступление которых Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными средствами. К этим «чрезвычайным событиям или обстоятельствам» относятся: наводнения, пожары, землетрясения и иные стихийные бедствия, войны, военные действия, а также любые иные обстоятельства вне разумного контроля Стороны. В случае возникновения таких обстоятельств, срок действия настоящего Договора может быть продлен по соглашению Сторон. 8.2. Пострадавшая Сторона по настоящему Договору должна уведомить другую Сторону о наступлении обстоятельств, указанных в п.8.1 настоящего Договора. По окончании действия вышеуказанных обстоятельств пострадавшая Сторона по настоящему Договору безотлагательно в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты их наступления в письменной форме извещает об этом другую Сторону. В таком уведомлении указывается срок, к которому эта Сторона планирует исполнить свои обязательства, и неисполнение которых временно оправдывалось наличием обстоятельств непреодолимой силы. 8.3. Сторона, попавшая под действие обстоятельств, указанных в п.8.1 настоящего Договора, не вправе ссылаться на их действие как на основание для ее освобождение от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, в случае, если указанная Сторона не известила об их наступлении другую Сторону в срок, установленный п. 9.2. настоящего Договора. 8.4. Если становится очевидным, что есть вероятность того, что полное или частичное невыполнение обязательств одной из Сторон продлится более 3-х месяцев, другая Сторона имеет право аннулировать настоящий Договор полностью или частично без обязательств компенсации возможных убытков другой Стороны, при условии, что Подрядчик вернет Заказчику все авансовые выплаты, касающиеся не предоставленных услуг. 9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 9.1. При возникновении между Сторонами настоящего Договора разногласий или спора, Стороны по мере возможности пытаются разрешить их путем совместных переговоров. 9.2. При невозможности разрешить споры и разногласия в течение 30 (тридцати) календарных дней в порядке, предусмотренном в п.9.1. настоящего Договора, споры и разногласия, возникающие из условий настоящего Договора, в том числе касающиеся его заключения, исполнения, изменения, нарушения или недействительности, разрешаются в Арбитражном суде г.Москвы. 10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют юридическую силу только в том случае, если они совершены в письменной форме, и подписаны Сторонами либо их полномочными представителями. Все изменения и дополнения, при условии соблюдения положений настоящего пункта, становятся неотъемлемой частью настоящего Договора. 10.2. В связи с истечением срока аренды Арендатор обязан надлежащим образом уведомить Арендодателя не позднее, чем за 1 (Один) месяц, о расторжении или намерении заключить Договор на новый срок. 10.3. Досрочное прекращение действия настоящего Договора, или изменение действия настоящего Договора при условии выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, возможно по соглашению Сторон. 10.4. Расторжение Договора по инициативе одной из Сторон возможно: 10.4.1. по требованию Арендодателя: - Арендатор использует Помещения не по назначению, либо с существенными нарушениями правил пользования Помещениями; - существенно ухудшение состояние Помещений; - более двух раз подряд не вносит арендную плату. 10.4.2. По требованию Арендатора: - Арендодатель не передал Помещения по Передаточному акту в срок, указанный в п. 2.5 настоящего Договора; - Помещения по независящим от Сторон обстоятельствам, кроме случаев, указанных в п.8.1 настоящего Договора, оказываются в непригодном для использования состоянии. Одностороннее расторжение возможно только при условии направления инициативной Стороной другой Стороне письменного требования об устранении нарушений, которые могут явиться основанием для расторжения настоящего Договора. В случае, если указанные нарушения не будут устранены Стороной, получившей такое требование, в течение 30 (Тридцати) дней со дня получения требования, другая Сторона будет вправе обратиться в суд с иском о расторжении настоящего Договора. 10.5. В случае нарушения Арендатором более 2-х раз порядка оплаты Арендной платы, предусмотренного ст. 3 настоящего Договора, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление, после чего по истечении 10 (Десяти) рабочих дней со дня отправления Арендатору такого уведомления, Арендодатель будет вправе обратиться в суд с иском о расторжении Договора. 11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 11.1. Конфиденциальность. 11.1.1. Взаимодействие Сторон осуществляется в условиях конфиденциальности. 11.1.2. Под конфиденциальностью отношений Стороны понимают следующее: обязанность Сторон не разглашать, даже после прекращения настоящего Договора, любую информацию, полученную от другой Стороны по настоящему Договору или в связи с его исполнением (в том числе условия настоящего Договора), за исключением случаев, когда разглашение такой информации необходимо по законодательству РФ. 11.1.3. Стороны обязуются использовать полученную друг от друга информацию исключительно для целей исполнения настоящего Договора. 11.1.4. Нарушения условий конфиденциальности позволяет любой из Сторон требовать от другой Стороны возмещения понесенных ею убытков в соответствии с действующим законодательством РФ. 11.2. Уведомления. 11.2.1. Все уведомления, которые требуются по настоящему Договору: а) вручаются лично указанным в настоящем Договоре лицам под расписку о получении: Арендодатель: _____________________. Адрес: ____________________________. Вниманию: ______________________, Генерального директора Тел.: ___________. Факс: __________. Арендатор:_____________________ Адрес: __________. Вниманию: _________________________________________________. Тел.: __________. Факс: __________. б) направляются предварительно заказным письмом с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре. О любом изменении своего адреса Сторона обязуется своевременно информировать другую Сторону; в) должны быть составлены в письменной форме, на русском языке, и подписаны Сторонами либо их полномочными представителями. 11.3. Стороны гарантируют, что все уведомления, акты и иные документы, оформляемые в связи с исполнением настоящего Договора, имеющие оттиск печати Стороны или составленные на бланке Стороны, будут подписаны надлежащими лицами, имеющими необходимые полномочия. В связи с предоставляемой гарантией при разрешении вопроса о действительности документа Стороны не имеют права ссылаться на то, что какой-либо документ, имеющий оттиск печати, был подписан ненадлежащим лицом. 11.4. Стороны гарантируют, что к моменту заключения настоящего Договора вопрос о его заключении надлежащим образом согласован с участниками (акционерами, пайщиками и т.д.) соответствующей Стороны и/или с компетентными органами управления этой Стороны (если таковое согласование требуется в соответствии с действующим законодательством РФ и/или учредительными документами этой Стороны), а также соблюдены все иные корпоративные процедуры, предусмотренные действующим законодательством РФ и/или учредительными документами данной Стороны. 11.5. Порядок предоставления услуг по эксплуатации инженерных систем и оборудования в Помещениях и Здании: 11.5.1. Предоставление услуг по техническому обслуживанию (эксплуатации) Здания, его инженерных систем и оборудования, осуществляет __________________, на основании договора, заключенного с Арендодателем. 11.6.2. Арендатор не имеет права привлекать третьих лиц (кроме указанного в п.11.5.1 Договора) для осуществления технического обслуживания (эксплуатации) инженерных систем и оборудования, установленного в Помещениях и Здании, а также проводить работы, входящие в это понятие, самостоятельно. 11.6. Все приложения, дополнения и соглашения к настоящему Договору при условии их надлежащего оформления являются неотъемлемой частью настоящего Договора. Приложением к настоящему Договору является: Приложение № 1 – Передаточный акт. 11.7. Каждая Сторона обязана подписать и вручить другой Стороне все документы, которые могут обоснованно потребоваться для выполнения всех условий настоящего Договора. 11.8. Договор составлен на русском языке и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 12. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель: Генеральный директор ______________________ М.П. Арендатор: Генеральный директор ______________________ М.П.